Location AKH

Fakten

Fast freistehendes, zweistöckiges Haus im Innenhof zwischen mehreren Wohnhäusern im 18. Bezirk gleich beim AKH.

• Fläche: 140 m2
• Räume: 3 -- EG: Vorzimmer, WC, kleine Kammer dahinter, 54 m2 fensterloses Lager (Estrich). OG: 44 m2 und 26 m2 helle Büros (neuer Melanboden).
• Heizung: Gasetagenheizung
• Anschlüsse: Telefon im OG, Wasser in beiden Stockwerken, Starkstrom im EG
• Zustand: Rotes Tor schliesst nicht isolierend, entweder beheben oder stattdessen Fenster einbauen. Sonst Topzustand.
• Verkehrsanbindung: U6 Michelbeuern, Strb. 42 (9 min. zum Schottentor), N64 (U6-Strecke)
• Umgebung: Langweilig, ruhig. Sonntagseinkauf im AKH.
• Lärm: Problematisch. Zwar eigenes Haus aber umringt von Wohnungen.

Vormieter waren Kunsthandwerkerin, Werkstatt. Holzbau nebenan ist Lager, nicht Garage. Hofbenützung fraglich.

Eigentümer will auf 5-10 Jahre befristen, wir müssten natürlich den vorzeitigen Ausstieg im Vertrag festlegen.

Fotos

• Fotos Besichtigung 9. 3. durch c3o & Philipp

Kosten

• Miete inkl. USt und BK: 1177,16
• 3 MM Provision
• 3 MM Kaution
• = Anfangskosten 8240,12
• = laufend ca 1600? mit Strom und Heizung
• Vermieter wird Bonität prüfen wollen

Pro

• ein eigenes Haus! -> gestaltbare Fassade?

Contra

• Nicht in Innenbezirk -- aber nicht schlecht erreichbar, und zB keine 10 min zu Fuss vom WUK
• nicht öffentlich präsent/im Vorbeigehen ersichtlich/Auslage
• Lärmfrage

Offene Fragen

• Antennenmöglichkeit (Funkfeuer)